Comme en 1954 la situation du marché immobilier induit une exclusion de plus en plus dramatique et son assainissement dans le sens d'une meilleure adéquation entre investissement et revenus disponibles est pratiquement bloqué.

L'Etat endetté pour soutenir les banques et l'industrie, n'a pas les moyen d'accroître la redistributiion  dont les effets ont les aspects contre-productifs similaires à ceux de la sur-protection des enfants.

Par contre la réduction des distorsions dans les allocations de ressource et dans les phénomènes de formation des prix, ne connaisse que de timides ébauches. Leur application au marché intérieur pourrait certaainement donner du poids aux discussions sur la régulation des prix des matières premières  des taux et des monnaies.

Le sujet est vaste et les solutions toujours difficiles à évaluer car le facteur temps des projets immobiliers modifie sensiblement les données initiales motivant la décision de gestion

Pour éviter cet écueuil il faut  s'assurer que cerains équilibres fondammentaux, sont maintienus dans la durée et  que ne s'instaure pas des situations de précarité qui conduisent à des conduites extrêmes.

En echo aux solutions evoquées par un professionnel du bâtiment ce document a pour objet d'enrichir la démarche et de l'orienter vers des solutions plus pérennes que celles motivées par les issues d'une échéance électorale.

risques immobiliers

La flambée des prix des métaux et de l'energie alimentée par les besoins chinois et indiens, celle des denrées poussée par des conditions climatiques défavorable en Australie, Amérique du Sud et faisant suite à la sécheresse en Russie et en Asie Centrale, sont des facteurs objectifs de la hausse des cours, mais l'importance des liquidités, et les taux de financement historiquement au plus bas alimente les stockages spéculatifs de tous ordres et stimule les allocations d'actifs d'investissements concernés par les pressions sur les monnaies et recherchant des risque moindre.

Des conditions comparable à celles de 2008 sont en trains de s'accumuler mettant en lumière le poids des prix des matières premières dans les équilibres politiques mondiaux.

Quelques exemples passés permettent d'en rappeler les impacts possibles et leurs limites.

geopolitique matiere premiereR6

Manifestation très prisée pour la qualité de ses intervenants  le FORUM DE L'ENERGIE de l'UNIVERSITE DE PARIS DAUPHINE à renouvelé le 9 décembre dernier ses promesses de manifestation de haute tenue.

Les sujets abordés allaient de la prévision aux problèmes soulevés pour les acteurs de physique par des marchés instables et volatils. Le problème de l'évolution de la structure de l'information donnée par les prix depuis 2008 a été malheureusement  peu abordé, mais la nécessité de trouver des moyens de gérer les décisions d'investissement et les impacts sur les niveaux de vie furent au coeur des débats.

Le document joint a pour objet principal  de faire le point sur l'évolution des débats depuis de le rapport LAGARDE sur les prix du pétrole.

energie dauphine

La constitution des marchés à terme de marchandise est un processus évolutif qui doir s'adapter aux evolutions des flux d'échanges et aux évolutions techniques. L'analyse de l'histoire officielle du CBOT en donne une image instructive qui montre que la création, le développement d'un marché de marchandise est une processus semé d'embuches.

Les évolution dans leur utilisation constitue aussi un challenge pour la détermination d'un prix dont les composantes intrinsèques peuvent évoluer en fonctions de la nature et du poids économiques des intervenant en posant un réel problème sur la validation des éléments constitutifs des prix affichés

 ci après copie du cours n°3 analyse historique 3R2010

Ce support de cour  traiite des divers vcteurs qui vont aboutir à la formation des prix de matières premières.

Ceci va de l'échange de gré à gré entre acheteur et vendeur sur la base de leurs besoins propres et de leurs informations respectives aux organisations complexe que constitues les marchés à terme.

Leurs fonctions de base sont  la transparence, la sécurité, la liquidité et l'équilibre des rapports entre acheteurs et vendeurs.

La libéralisation des normes en 2000 a conduit à l'intervention sur ces marchés de nouveaux acteurs qui complexifient la nature de l'information prix alors que par ailleurs les opérations de gré à gré utilisés à l'origine pour palier à l'absence de marchés organisés important suffisamment pour suivre le développement économique asiatique ont contribué à instaurer une opacité dans les conditions d'élaboration du prix.

Les réglements en cours de rédaction à la CFTC  et les diverses initiatives des états sur ce sujet sensible vont apporter des modifications certaines à la composition des intervenants et à la formation des prix

formation des prix 2R2010